Kanárske ostrovy, milovaný dovolenkový raj Európanov, čelí významnej zmene. Od 1. júla 2025 vstupuje do platnosti národný register turistických prenájmov (Registro Único Estatal). Tento krok má zamedziť nelegálnemu ubytovaniu a zvýšiť transparentnosť v lukratívnom segmente krátkodobých prenájmov.
Ročne Kanárske ostrovy navštívi viac ako 13 miliónov turistov, pričom len Tenerife ich pritiahne približne 5,5 milióna. Tieto čísla z neho robia magnet pre investorov a prenajímateľov – vrátane známych osobností.
Michal David, obľúbený český spevák, vlastní na Tenerife už tri nehnuteľnosti. „Cítim sa tam ako doma. Je tam perfektné klima. Bývame pod najvyššou horou Španielska, ktorá mi dodáva obrovskú energiu,“ uviedol. Jeden z jeho apartmánov dokonca prenajíma turistom pod značkou Michal David Beach Apartman.
Čo sa mení od 1. júla 2025?
Každý, kto bude ponúkať ubytovanie cez platformy ako Airbnb či Booking.com, sa bude musieť zaregistrovať do nového štátneho systému. Ten pridelí NIU číslo, ktoré bude povinné uvádzať vo všetkých inzerátoch. Bez neho hrozia sankcie – od pokút až po vymazanie ponúk.
Postup registrácie:
Prihlásenie sa cez digitálny certifikát (Cl@ve, FNMT, NIE)
Vyplnenie údajov o nehnuteľnosti
Zaplatenie poplatku (~27 €)
Získanie NIU čísla
Lokálne pravidlá na Kanárskych ostrovoch
Zvláštnosťou je, že každý ostrov má svoje vlastné predpisy. Napríklad na Tenerife:
Potrebujete súhlas spoločenstva vlastníkov, ak je byt v obytnom dome
Je nutné vedenie knihy hostí a hlásenie cez systém SES.Hospedajes
Požaduje sa aj poistenie zodpovednosti
Kto vám môže pomôcť?
Slovenský advokát JUDr. Vladimír Gurtler, ktorý žil aj na Tenerife, sa špecializuje na realitné právo v Španielsku. Dnes síce pôsobí na Slovensku, no vďaka svojim kontaktom, skúsenostiam a partnerom priamo na ostrovoch dokáže pomôcť Slovákom so všetkými aspektmi prenájmov a investícií na Kanárskych ostrovoch.
„Pre mnohých klientov je najväčšou prekážkou jazyk a neprehľadná byrokracia. V takých prípadoch odporúčam spoľahnúť sa na odborníka, ktorý sa v tom prostredí pohybuje dlhodobo,“ dodáva Gurtler.
Reakcia platforiem
Airbnb aj Booking.com už avizovali, že budú automaticky overovať platnosť NIU čísiel a odstraňovať nelegálne ponuky. Spolupracujú so španielskymi úradmi na zabezpečení súladu s novou legislatívou.
Nové opatrenia sú reakciou špenielskej vlády na neregulovaný boom turistických prenájmov. Ich cieľom je chrániť kvalitu života miestnych obyvateľov aj záujmy turistov. Ak plánujete investovať alebo prenajímať nehnuteľnosť na Kanárskych ostrovoch, najmä na Tenerife, je teraz ten správny čas konať – no správne, legálne a s pomocou odborníkov.
Tohtoročný karneval v Las Palmas na videu:
Zdroj: TU
